那個叫“BIM”的東西究竟是什么？
如今在建筑與工程行業(yè)(AEC)似乎大部分人好像都知道BIM是什么了，不就是Building Information Modeling或者建筑信息模型嗎？你說的沒錯。BIM的定義網(wǎng)上都有，各種說法五花八門、應(yīng)有盡有，但都有一個共同的特點(diǎn)，一個字，玄。三個字，相當(dāng)玄。越看越不知道這個東西能幫您干嘛，可能唯一容易理解的是要用新的軟件，比如Autodesk Revit或者Bentley Architecture。但是嘗試過的人都家發(fā)現(xiàn)這事情沒那么簡單， BIM可能真是個好東西，但絕不是簡單地?fù)Q一個軟件那么容易。
那BIM是什么呢？要回答這個問題，咱們得先一起來瞧瞧房子是怎么造出來的。
1. 房子是怎么造出來的？
業(yè)主/投資商 –出錢
設(shè)計(jì)師–畫圖
發(fā)展商–照圖賣房
工料測量師–照圖算錢
發(fā)展商-照圖招投標(biāo)
施工企業(yè)–照圖砌磚
物業(yè)管理–照圖管理
除此之外，大凡跟房子有過親密接觸的干這行和不干這行的地球人還知道另外些事情：
·裝修的時候總是要鉆斷電線、打穿水管;
·豪華酒店、寫字樓總有些地方掛著“請勿碰頭”、“注意腳下”的牌子;
·總是有些房間凍死、有些房間熱死;
·總是看到有些剛造好的地方砸了又重來;
·水管爆裂總是要大半天以后才能找到閥門把它關(guān)上;
· “胡子工程、豆腐渣工程、釣魚工程”的說法又生動又形象;
· “錯漏碰缺”聽起來很專業(yè)，改起來很花錢;
· “設(shè)計(jì)變更”變一次花一次錢;
·該留洞口的的地方?jīng)]留，或者留的不夠大。怎么辦？雇人砸！
這不，高額不可預(yù)見費(fèi)產(chǎn)生了!注意這可不是不可抗力如地震海嘯引起的，是在什么都正常的情況下發(fā)生的費(fèi)用。這些不是看圖的人看錯了，就是圖紙本身出錯了。
2. 您拿到的圖紙是錯的
說這句話，不是說設(shè)計(jì)師不專業(yè)、不認(rèn)真、不敬業(yè)，圖紙出錯的原因很多，大致有幾個方面：
首先是各行其是。設(shè)計(jì)至少有建筑、結(jié)構(gòu)、水道、暖通、電氣、概預(yù)算等專業(yè)，還有數(shù)據(jù)、通訊、安全、節(jié)能等等，這些專業(yè)之間分工是清晰的，合作是模糊的，每個專業(yè)的圖紙都是對的，合在一起是一定有問題的。沒有一個專門的職位負(fù)責(zé)多專業(yè)協(xié)調(diào)，其結(jié)果就是每套項(xiàng)目圖紙都有問題。
其次叫做紙上談兵。這個更好理解，設(shè)計(jì)師認(rèn)為施工人員理論水平欠缺，施工人員認(rèn)為設(shè)計(jì)師是紙上談兵，具體表現(xiàn)為，設(shè)計(jì)師的圖紙有些內(nèi)容在施工的時候是做不出來的，或者即使能做出來也得花吃奶的力氣。這時候就得請?jiān)O(shè)計(jì)師改圖紙，施工人員告訴設(shè)計(jì)師應(yīng)該怎么改，改好了施工人員再按新的圖紙施工。
第三就是變更頻繁。所謂變更就是在原始的圖紙上整容，整好了必須記住哪里是修正過的，哪里是原裝的，否則后果很嚴(yán)重，業(yè)主只能很生氣。而物業(yè)管理公司就是按照竣工圖去運(yùn)行和維護(hù)物業(yè)的。所以知道水管是怎樣被打穿的嗎？圖紙和實(shí)物沒對上唄。
3. 不要被電腦效果忽悠了
造房子的過程中，一套項(xiàng)目圖紙有十幾個甚至幾十個專業(yè)的成百上千以致上萬張圖紙，而項(xiàng)目的參與人員也成百上千乃至上萬，電腦效果圖、動畫或虛擬現(xiàn)實(shí)可以達(dá)到溝通信息、輔助理解的作用。但是房子是根據(jù)圖紙?jiān)斐鰜淼?，圖紙是不斷地在變更的。如果電腦效果中的房子和實(shí)際的房子不一樣的話，問題就嚴(yán)重鳥！
4. 業(yè)主是個冤大頭
業(yè)主花錢請?jiān)O(shè)計(jì)師做設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)師把圖紙交給業(yè)主。如果施工過程中，發(fā)現(xiàn)機(jī)電和土建打架了。接下來就是：施工暫停，等設(shè)計(jì)師修改圖紙，工料測量師重新計(jì)價，業(yè)主追加投資，施工重新開始。。。業(yè)主損失了什么？金錢、工期。
業(yè)主花了九牛二虎之力，照圖招投標(biāo)確定了項(xiàng)目承包方。施工開始，發(fā)現(xiàn)有幾處地方圖紙上忘記畫了。業(yè)主請?jiān)O(shè)計(jì)師補(bǔ)充圖紙，重新計(jì)價，追加投資，繼續(xù)施工。業(yè)主損失了什么？金錢、工期、質(zhì)量……
5. 那個叫BIM的東西究竟是什么？
作為業(yè)主，
·您想造出來的房子得到市場認(rèn)可不斷升值嗎？
·您想大大減少追加預(yù)算嗎？
·您想保證項(xiàng)目按時建成嗎？
·您想把設(shè)計(jì)圖紙的錯誤在招標(biāo)以前都找出來修改好嗎？
·您想把承包商提供的施工方案照實(shí)際情況（不是戲說）都模擬出來嗎？
·您想把不可行或不合理的施工方案都預(yù)先偵查出來并且在施工開始前調(diào)整修改好嗎？
·您想快速甚至實(shí)時得到任何一個變更對成本的影響嗎？
·您想動態(tài)記錄所有變更，得到一個和實(shí)際建筑物一致的建筑信息模型用于今后數(shù)十年的運(yùn)營維護(hù)嗎？
·您想對采購、運(yùn)輸、安裝過程和和每天的施工計(jì)劃進(jìn)行動態(tài)集成管理和跟蹤嗎？
·您想在不同階段隨時對投資方和客戶進(jìn)行項(xiàng)目的可視化介紹和分析嗎？
·您想您看到的效果圖、動畫、虛擬現(xiàn)實(shí)不再是忽悠而是真實(shí)情況的真實(shí)反映嗎？
……
是的是的，對于業(yè)主而言，BIM就是能幫助您實(shí)現(xiàn)上述目標(biāo)的那個東西。
言歸正傳，BIM到底是什么？BIM是一個基于全信息數(shù)據(jù)庫的協(xié)同系統(tǒng)，以建筑工程項(xiàng)目的各項(xiàng)相關(guān)信息數(shù)據(jù)作為模型的基礎(chǔ)，進(jìn)行建筑模型的建立。 BIM應(yīng)用可以實(shí)現(xiàn)建筑工程項(xiàng)目的信息集成與協(xié)同，涵蓋從規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工到運(yùn)營管理的整個生命周期。其實(shí)軟件只是BIM的一種工具，例如螺絲刀。信息模型也只是BIM的結(jié)果。
BIM其中一個重要工作是找出設(shè)計(jì)圖紙的錯誤，幫業(yè)主從施工垃圾堆里把浪費(fèi)的錢撿回來，從而保證工期、保證質(zhì)量、保證性能、保證造出來的房子是客戶要的房子。
BIM = 讓業(yè)主看見項(xiàng)目未來的水晶球 = 省錢 + 省時間 + 高質(zhì)量。